人才利好政策出台，人气不升反降？
2020年，低调的花都还有机会崛起吗？
花都区城景 图源：网络
迷之花都！
新政后人气不升反降？
去年年底，广州楼市大派红利。
7天内，黄埔、南沙、花都相继出台人才购房政策，大大降低了外地人的置业门槛。
消息一出，多盘临时加推，冷静许久的市场终于在年末沸腾了一波。
按照惯例，政策落地，买家会用脚投票，给出最直接的反应。据世联行数据，南沙、黄埔在政策出台后，访客量分别暴涨55%、34.4%，区内各大楼盘人气爆棚。反观花都，“众人狂欢与我无关”，新政并没有激起太大的水花，人气不升反降。三区新政前后楼盘访客量一览 数据来源：世联行
|
区域
| 新政前一周访客量 （组） | 新政后一周访客量 （组） | 环比
|
南沙
| 2059
| 3197
| 55%
|
黄埔
| 2925
| 3932
| 34.4%
|
花都
| 1402
| 840
| -40.1%
|
去年全年成交6692套，与成交大户南沙、增城、黄埔存在较大差距，甚至被中心区的荔湾反超。
其中有三盘均位于花都“最好地块”滨水新城，分别是华润路劲金茂桐悦、兰园·凤翎台、越秀·臻荣府。先来看看由三大房企联合打造的华润路劲金茂桐悦。
该盘距离地铁9号线清布站约800米，楼市君实测路程需要约15分钟，尚算便利。
楼市君现场实拍
项目总建筑面积超24万平，容积率2.8，规划有17栋住宅，产品分为平层和复式，选择较多。
但项目配套或成短板，社区并无规划幼儿园或中小学，仅有底商及未来销售中心改建的小型商业。未来业主或主要依赖周边大盘配套，或前往花都广场附近的商圈。周边教育配套方面，新雅小学、新雅街爱朗幼儿园、雅瑶中学、清布中学等均在项目一公里范围内。楼市君现场实拍
目前项目只开放了平层97㎡三房、复式103㎡四房的样板房。
所有户型均是正南、正北向，采光、通风都不错，整体舒适度较高。
在交标上也能体现开发商的用心，配有凉霸、全屋新风系统、厨房三件套采用方太品牌等。
楼市君现场实拍
销售透露，项目将在春节前首次开盘，目前冻结2万能抵98折，还能享受开盘优惠价格。
至于具体价格，目前暂未确定，销售表示参考周边项目，预计平层2.5万-2.8万/平，复式3万+/平。
这个价格基本是花都最高，届时表现如何，还需市场验证。
楼市君现场实拍
兰园·凤翎台距离地铁清布站约1.3公里，在交通便捷程度上，稍逊桐悦。
该项目整体建筑面积约10万平，为滨水新城规模最小的地块。
楼市君到达现场发现，目前项目销售中心正在进行最后的修葺，从工作人员打听到，预计1月开放。
楼市君现场实拍
另外，项目正对凤凰南路主干道，未来或受粉尘或噪音影响。
楼市君现场实拍
整个项目分为A、B地块，共规划5栋住宅，及幼儿园、小学、商业，配套较桐悦齐全。
项目主推85-120㎡三至四房，双大堂设计，两梯六户，全部正南、正北户型，居住舒适度不错。值得一提的是，85㎡还是滨水新城少见的刚需户型，适合首次置业的购房者上车。
兰园·凤翎台效果图
越秀·臻荣府其实是越秀滨湖臻品系的三期项目，距离地铁9号线莲塘站约800米、清布站约1公里。
同时，越秀项目还是板块内最大体量的楼盘，三期占地共24万平，建筑面积超70万平。整个项目配套可谓板块最全，商业、教育、景观样样齐全。项目已经引入广州附属中学华附附属小学，紧挨三期臻荣府，目前已经基本竣工，预计明年3月开始招生。另外，销售透露，未来项目还将在兰园·凤翎台北侧打造约1.57万㎡的集中式商业中心——臻悦汇，将引入超市、餐饮、兴趣班、培训机构...在景观方面，项目与绿岛一路之隔，部分南向户型可观赏天然湖景。据销售表示，新政后市场反应不错，所以紧急加推C10栋，主推98-125平三至四房，两梯六户。全屋加入众多智能元素，如刷脸入门、厨余碎渣、净水系统等，这点也优于同板块很多产品。最后是价格，销售表示目前正在进行促销，购房享有88折，折后均价约2.8万/平。销售现场为了楼市君做了计价，11楼东南向98平三房，总价337万，折后271万，优惠力度非常大。
买家最关注的首先是价格，花都24547元/平的均价，号称花都豪宅区的滨水新城更是早已突破了3字头。这与利好快速落地的增城、南沙相比，除了交通便捷程度稍有欠缺，房价优势也并不明显。比如目前花都已开通地铁9号线，可以直达白云新城，一定程度上能吸引白云买家。未来还有地铁18、24号线、广清轻轨、广花路等道路升级改建，将进一步拉近与周边区域的距离，吸引多地买家转战花都。都知道，花都库存一直处于全市高位，12月底库存消化周期长达14.1个月，位列全市第三。整体供求上也处于供大于求的局面，这便很考验后续入市楼盘的综合素质。接下来区府、滨水新城等热门板块将上新补货，通过集中造势或聚集利好，能有效提升项目附加值，也有利于提升花都整体热度。其三，花都需打好产业牌。
如何放大花都的空港经济优势，实现产城人融合，才是花都突围的关键。目前，花都全区正进行整体大升级，从产业、交通、旧改、基建配套等多纬度全面发展。如空港经济区，将建设全球综合航空枢纽、亚洲物流集散中心，陆续引进南航、唯品会、宝能、顺丰等超1.3万家企业进驻，打造多种产业聚集形态。
空港经济区规划图
投资100亿打造的北站枢纽，将汇聚地铁、高铁、城轨、地铁于一体，与白云机场形成“空铁联运“，规模将超广州南站，年客流量超1亿人次。已动工的花都中轴CBD，将打造新地标——花都广场、大剧院、图书馆、大型办公楼等，对标花城广场，大大提升花都居民生活水平。
还有产值千亿级的花都汽车城，在全球范围内引资引技引智，吸收高端要素，集中发展先进汽车产业。可以预见，一系列升级工程吸纳的流量，将成花都未来重要的购买力。2020年，你看好花都吗？说出你的看法吧~